作者： 小编 来源： 网络 日期：2023-02-03 23:15
目前，天河、海珠等9区已发布2023年学位预警，今年9月将迎来“入”，触动鸡娃家长们的神经
主因在于，今年广州上学适龄儿童增多，9月将迎来“入”，学位供应会更受关注。
截至目前，广州已有荔湾、天河、海珠、黄埔、白云等9区发布2023年学位预警，受影响楼盘不少。
与此同时，公民同招、“双减”和中高考改革等政策，促使家长们升级对学区房的理解。
他们更懂得，买学区房要慎重选择区域，才能找到更优质和有确定性的教育资源。
如此来看，如何选择学区房，指向性其实很明显，传统教育强区越秀，是毋庸置疑的答案。
一方面，这个公认的广州教育强区NO.1，氤氲着由扎堆名校积淀出来的文化底蕴。
全区拥有14所百年名校，广州第一梯队6所重点高中，二中、执信和省实，也都在越秀。
经过多年的沉淀，无论是师资、生源，还是教学成绩、学习氛围，相比外扩的新分校，也更有保障。
值得注意的是，去年9区、今年9区发布学位预警，越秀均不在列，学位供给上同样有保障。
前段时间，北京万柳书院火出圈，最近成交一套房总价1.06亿元，是比上海汤臣一品更高级的存在。
其对口小学是北京特别牛的中关村三小，两站地铁就到了人大附中，清华、北大、人大在5公里以内。
圈层是否足够高端，一方面取决于居住的房子，另一方面，与周边教育资源密切相关。
同理，不可匹敌的教育资源，也给了越秀学区房价值强支撑，部分标杆盘房价表现坚挺。
近1年来，东风广场房价上涨28.48%，精彩生活大厦房价上涨9.12%……
在楼市趋于冷静的2022年，坐拥优质教育资源的社区，在楼市走出独立行情。
据世联行数据，在广州中心区，省级以上学区房较非学区房整体溢价高出27-43%，价差最高达约3.8万/平。
越秀虽名校林立，但买入这里往往只能选择老破小，毕竟，越秀在售新盘屈指可数。
过去10年，越秀仅出让2宗宅地，分别为越秀南地块与广九大马路以东的“蚊型”地，还未正式入市。
再从中指院数据来看，近几年越秀新房供应明显地逐渐减少，至2021年时，低至0.26。
在名校林立的越秀，同样有优质教育资源傍身，毫不逊色，且占位广州首个CBD，所拥有的高端生活，全市难以匹敌。
要在越秀楼市中占一席之地，优质教育是一张必不可少的王牌，而项目便拿着一副好牌。
一路之隔，就是广州市华侨外国语学校（淘金校区），这座广州首间公办九年一贯制外语特色学校，实力雄厚。（注：具体入学安排，以教育局公布为准。）
近年来，学校中考成绩连续多年居于越秀辖公办学校之首，连续14年荣获越秀毕业班平综合评估等奖。（来源越秀人民政府官网）
据2021年相关数据显示，该校小学部直升初中部比例高达56%，这在全民摇号的大势中，极具优势。
根据2022年小升初电脑派位分组，广州市华侨外国语学校（小学部）对口的初中，包括执信中学、广州二中、广大附中、育才中学等知名学府。
1月初，项目的御庭组团正式举办了交付亮灯仪式。目前，淘金半山豪庭·御庭项目已是全现房发售，“即买即入学”。（注：需符合人户一致等条件，具体入学安排，以教育局公布为准。）
这意味着，若是今年年初买房，5月就能小学报名，9月小孩就能顺利入学，给了家长莫大的确定性。
优质教育+“即买即入学”，这样的王牌组合，才能对抗“入学焦虑”，于无形中，成为资产增值的堡垒。
得天独厚的地段，赋予令人艳羡教育的同时，也打开了老广州独具韵味的生活圈。
其所在的初代CBD环市东，如今经济蓬勃发展，也曾创造出多个广州“第一”。
广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、曾经的全国第一高楼（广东国际大厦63层）、第一间白金级五星酒店（花园酒店）等皆坐落于此。
社区之内，就有中西餐厅、咖啡厅和粤、潮、川、湘多地菜系美食，还有各式美味点心小吃等等，美好生活与美食皆不辜负。
越秀坐拥全市近1/3三甲医院，项目周边2公里范围内，拥有多家知名三甲医院及专科医院。
中山一院、省人民医院、省第二中医院等顶尖医疗配套环伺，平时寻医问诊非常便捷。
除此之外，周边四通八达的交通，也让业主从环市东生活圈，自如地切换至广州其他繁华区。
步行即达地铁5号线站便可直达珠江新城，环市东路、内环路环绕在附近，自驾可便捷通往天河、荔湾等地。
有深厚文化底蕴，也是城市标志性存在，如此环市东CBD，需要有足够分量的高端人居，来与之匹配。
既是淘金唯一在售新盘，也将是板块收官之作，项目本身的价值凝练，就是王炸。
在繁华似锦的环市东，项目闹中取静，流淌着的豪宅基因，形成了领先高品质生活的底气。
一座建筑面积约4147平的实景园林，被“搬”进淘金半山御庭，匠心打造出多主题园林小景。
漫步在蜿蜒的园中小径，赏树木青翠，鲜花争艳，在喧嚣的城央，享受与自然亲近的欢愉。
为了营造这样的低密生活，项目把更多的空间让了出来，容积率仅3.3，绿化率更是高达63%。
南北楼距达到80米以上，在更好地提升楼栋采光和视野之余，也与城央建筑的密集，剥离出来。
小区的泛会所，也是心情的“加油站”，跑步健身，练瑜伽，或品茗阅读，随时悦动身心。
目前，项目主推建面约102-205平三至五房新品，现房发售，重塑越秀的豪宅生活。
住在这里，往南眺望，便是西塔、东塔、小蛮腰等地标；往北望去，则是浓缩广州千年脉络的云山。
由此来看，项目建面约102-205平户型，填补了越秀市场豪宅新盘的轻奢改善需求。
其中，建面约102平的东向奢适三房，能赏云山、瞰中轴，私藏一城美景，将进阶人生演绎得淋漓尽致。
入门右侧便是公卫，回到家可以先洗手，满足后疫情时代人们加强健康保障的要求。
步入客厅，会被眼前的美景所震撼，客厅、餐厅、观景阳台一线贯通，阳台外的景色一览无遗。
而建面约128平四房，户型方正，空间阔朗，撑起二胎或者三代同堂之家的幸福生活。
有意思的是，其中的套房，还带有观景阳台，平时站在阳台赏景，也是美好的生活体验。
看完淘金半山豪庭·御庭，会发现，匠心、高品质等常见形容词，似乎已不能完全地对其加以形容。
要理解项目，更应将其放在这连通千年不衰淘金板块去理解，才能懂得这唯一在售新盘的价值密码。
能以最低门槛入读越秀区九年一贯制名校，无论是为了小孩读书，还是置换优质保值物业，都是很好的选择，席位不多，机会难得。
龙八国际
